房地产税又有新动静!对南宁楼市有何影响?

来源: 时间:2020-05-23 16:00 编辑:上栗新闻网 作者:上栗新闻网

房地产税事关我们购房者的住房纳税问题,因此一直是大家关心的热点问题。

5月18日,中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中就明确提到了房地产税。

这份文件长达万字,内容涉及方方面面,但小探认真研读下来,发现文件内容与我们楼市息息相关的重点就是——“稳妥推进房地产税立法。”

截自源文件

房地产税最早进入大众视野是在2014年的政府工作报告,当时的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。

其后沉寂了四年,在2018年的政府工作报告中对房地产税的表述为“稳妥推进房地产税立法”。

紧跟着2019年的政府工作报告再次提到“健全地方税收体系,稳步推进房地产税立法”。

包括今年在两会前夕发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》也提及了“稳妥推进房地产税”。

总的来看,房地产税一直在稳步推进中,而且近来出现的频率变高。

比如4月15日住房和城乡建设部出台的文件中就提到,按要求接入全国房地产市场监测系统,推进全国一张网建设,不少购房者就觉得这是在为房地产税的征收做准备。

【】

而4月28日深圳市住房和建设局局长张学凡在电台节目《民心桥》中也提及房地产税问题,引起众多购房者的热烈讨论。

早在2018年时任财政部副部长史耀斌就房地产税的一些问题作出过回应。

他表示房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。

此外,他的回应还有以下重点:

1、房地产税征收的范围包括所有的工商业住房和个人住房,按照评估值来征税。评估值应该是房屋市场价值,而不是购房时的价钱。

2、房地产税会参照国际上的一些共性,从中国国情出发合理设计房地产税制度,可能会有一些税收优惠,对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。

(源自网络)

3.房地产税属于地方税,收入属于地方政府,地方政府用这些收入建设其他公共基础设施。

4.开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

“税由法定”,房地产税想要落地必须经过三个步骤。

首先,房地产税要由全国人民代表大会完成立法,而立法程序又包括六个阶段,立法议案的提出、审查与列入立法议程、讨论、修改、通过,最后才是新法律的公布。

其次,房地产税要选择一批城市进行试点,比如上海、广州等一线城市。

最后再根据试点城市的经验进行总结,吸取教训,在全国范围内推广。

2018年两会期间,时任财政部副部长史耀斌答记者问时也曾表示,“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进”。

(源自网络)

那么目前广西的房地产税进度如何?

5月14日,人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时表示,按照安排,相关工作正在稳步推进,有关方面正在研究起草房地产税法草案。

目前房地产税征收第一步,人大立法还没明确,可以预想房地产税要在南宁施行还需要一定的时间。

房地产税的征收对于刚需购房者来说不会有太大影响,房子能满足自己的实际需求就可以考虑购买。

而对于房产投资客来说,可能需要认真分析房地产税出台后,投资收益和持有房产成本的经济压力,毕竟房产越多,交的税也可能越高。

此外,会受到大影响的还有租房一族。房地产税会提高房东的出租成本,所以房东很有可能会直接转嫁到房租里,提高租房费用。

不过也有可能会有更多房东出租房子让租客分担部分房地产税,以缓和自身的资金压力,供大于求,房租也许会下降。

房地产税被列在第五部分“创新政府管理和服务方式,完善宏观经济治理体制”的章节中,主要目的是为了加快建立现代财税制度,说明房地产税更多的是为了更好的促进税收的合理公正。

房地产税只是为了调节收入分配,满足财政需求,而不是为了打击房价,征税问题牵一发而动全身,短期内也不太可能全面推行。